Kajian Kelayakan Teknis dan Finansial Pengembangan Jaringan Transmisi Air Bersih untuk Pemenuhan Kebutuhan Citraland Gamacity dari Perumda Tirtanadi

Abstract

CitraLand GamaCity, kawasan terpadu seluas ±200 hektar di timur Medan dengan kapasitas akhir 2.624 unit hunian dan 13.120 jiwa, belum terhubung ke jaringan perpipaan Perumda Tirtanadi dan masih bergantung pada pengolahan internal terbatas serta sumur bor dalam, sehingga rentan terhadap ketidakstabilan tekanan, gangguan pasokan, dan risiko amblesan tanah. Penelitian ini bertujuan mengkuantifikasi kebutuhan air pada kondisi ultimate, memverifikasi kelayakan hidraulik pipa transmisi baru, dan menilai kelayakan finansialnya pada berbagai skenario kebutuhan dan tarif. Kebutuhan air diproyeksikan berdasarkan kriteria Permen PUPR 27/2016 dengan NRW 30%, kinerja hidraulik disimulasikan dengan EPANET 2.2 dan divalidasi terhadap perhitungan manual Hazen-Williams, serta kelayakan finansial dievaluasi melalui NPV, BCR, IRR, MIRR, dan payback period selama 25 tahun pada tingkat diskonto 6% untuk realisasi kebutuhan 30%, 50%, dan 100% serta tarif RT3, RT4, dan RT5. Kebutuhan ultimate mencapai 40,03 L/detik rata-rata, 46,04 L/detik hari maksimum, dan 62,45 L/detik jam puncak. Pipa PVC RRJ 200 mm sepanjang 2.472 m menghasilkan kecepatan 1,27 m/detik, total headloss 18,417 m, dan sisa tekanan 12,58 m yang memenuhi standar ≥11 m dengan deviasi EPANET di bawah 0,4%. Secara finansial, RT4 dan RT5 layak pada seluruh skenario (NPV Rp14,07–106,02 miliar; BCR 1,57–3,61; MIRR 14,13%–21,91%), sedangkan RT3 tidak layak pada skenario pesimis (NPV −Rp1,299 miliar; BCR 0,95). Proyek ini layak secara teknis dan finansial, dengan RT4 direkomendasikan sebagai tarif paling seimbang.